深圳市南头城实业股份有限公司董事长温超平是土生土长的南头人，43年间，他见证了南头古城的旧形态和新发展，也见证了深圳大型城中村如何在转型升级的过程中留存城市文化之根，以及深圳旧工业园区如何伴随城市的升级换挡不断进行“工改工”的自我升级之路。
　　作为深圳市1700多年城市发展史的开端、深港文化之根，南头古城已成为深圳一张亮眼的文化名片。对于自小在这里长大的温超平来说，南头古城不只是打卡景点，还是“自家门口”。
　　出生于1973年的温超平戏称自己是“最后一批下田的人”。他告诉记者，上世纪70年代，南头古城周边还有大面积的耕作田，如今的前海路以西是大片蚝田和基围田，桃园路周边大多种水稻，而南山区政府所在地曾是荔枝林，周边的居民大多以农业和渔业为生。
　　1982年以后，陆续有“三来一补”企业和轻工企业入驻南头城，包括糖厂、罐头厂、修配厂等，加速了片区的工业化进程。上世纪80年代末，马家龙工业区建成并投入使用，成为深圳最早一批的工业园区，承载了许多劳动密集型企业在深圳的生根和发展。
　　1992年，特区内进行“农转非”改革，深圳市南头城实业股份有限公司成立，将南头古城转变为集体性质的企业所有制统一管理，所有土地变为集体所有，由南头股份管理。
　　2007年，马家龙工业区成为南山区第一个进行产业升级的工业区，经过数年的“腾笼换鸟”，逐渐把劳动密集型企业更换为创意设计型企业。而莲花广场成为马家龙片区最重要的产业升级项目，于2022年正式完工。如今，莲花广场定位于产业孵化平台，聚焦南山区“14+7”战略性新兴产业和未来产业，引进了行云集团、氢蓝时代、玄关健康、康哲生物、千岸科技、富满微电子等专精特新及高成长型企业，行业遍布高新科技、生物医疗、跨境电商等多个领域。
　　在马家龙工业园区转型升级的同时，温超平的“家门口”南头古城也在发生翻天覆地的变化。
　　温超平还记得，上世纪90年代，南头古城和当时的其他城中村一样，存在人居环境恶劣、产业老旧低端、违章建筑泛滥等问题。古城内0.35平方公里房屋达1040栋，文物和违建混杂，商铺300余间，以低端零售服务业为主，居住人口巅峰时期多达3万余人。曾经的深港澳历史地标，沦为一个人头涌涌的巨型城中村。
　　自1997年起，南头古城开始寻找一条独特的保护发展道路。2019年，“蝶变计划”——南头古城保护和利用项目正式诞生，通过政府主导、企业实施、村民参与的模式，对南头古城进行保护性改造，使其成为“粤港澳文化创意汇集地”。今年南头古城入选省级旅游休闲街区，成为了一个兼具历史文化和现代活力的湾区地标场所。
　　南头古城的保护性改造，不仅改善了原居民的居住环境，还为所有南头人固好了文化之根。温超平告诉记者，大多数村民已经不在古城内居住，很多分布在世界各地。他像一个仍在为故乡“守门”的人，希望古城的名声越来越响，“通过这个原点，把大家心里面的那点火重新点起来，凝聚我们的根，保护我们的根。”温超平说。
　　南头城实业股份有限公司的覆盖区域，东起南海大道以西，西至中山公园，南起深南大道以北，北至中山园路同乐村。这里城中村、工业区、产业园多种形态并存，其43年的蝶变，是深圳众多城中村升级改造的缩影，也是深圳城市化进程中的优质样本。
（文章来源：深圳商报）